一、学校位置
北京市朝阳区南湖中园315号、花家地北里18、19号共两校址。
二、服务面积
1、南湖中园校区占地面积：36100㎡，建筑面积：29045㎡。
2、花家地北里校区占地面积：20742㎡，建筑面积：14084.73㎡。（服务单价可与校方联系人沟通）
三、服务项目
1、提供物业设施设备日常维护保养及运行服务；
2、楼宇部位维护范围为：门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变（配）电室、物业管理用房等；
3、设施设备养护、运行和维护管理服务：电梯、消防系统、中水系统、高低压供配电系统、燃气锅炉热水供应系统、各类风机、避雷装置、道路、绿化、停车场（库）、智能化安防系统等；
4、校园内附属设施和附属建筑物、构筑物以及附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括道路、化粪池等；
5、校园内绿地、花木等的养护与管理；
6、校园、教学楼内、外的清洁卫生、垃圾收集与清运、学生宿舍楼公共部位的清洁卫生（不包括食堂、宿舍房间）
7、校园内的公共秩序维护；
8、上述工作内容中归专业管理部门的除外；
9、提供文印、库房保管等服务；
10、如本物业需进行大中修及更新改造时，甲乙双方另行协商。
四、具体要求
1、物业公司必须是北京市政采单位。
2、注册资金在500万以上。
3、有质量管理体系认证证书及资质等级一级以上（含一级）。
4、按物业要求及物业相关条例，人员配备18-55岁之间，身体健康，无犯罪前科，遵纪守法，具备双证（健康证、培训证，重要岗位具有上岗证），中国公民。
5、物业公司对学校物业服务管理工作具有一定的管理经验，在服务过的学校，物业没有违纪现象。
6、本次服务期限为2022年1月1日至2022年12月31日。
五、其他承诺
能完成学校临时安排的工作，具备应急处理突发事件能力。
六、投标时间及投标截止时间
1、投标时间：2021年11月5日—2021年11月25日止
2、投标截止时间：2021年11月25日下午14：00
七、开标时间：另行通知。
八、投标文件：
投标文件包括：单位营业执照、政采入围通知书、公司简介、服务方案、法定代表人身份证复印件（或授权委托书及授权代表身份证复印件）
投标文件需加盖公章，注明联系人及联系电话，在投标截止时间送达，收件地址：北京市朝阳区南湖中园315号，服务运营中心收，联系人：胡老师、贺老师 联系电话：64790964。
外贸附中欢迎您的参与，为学校物业管理工作上一个新的台阶，更好地服务于广大师生。
对外经济贸易大学附属中学
（北京市第九十四中学）
2021年11月5日
